40 familles au Hameau de Rochefort, au Bois-Plage

Au Bois-Plage le Hameau de Rochefort a vu le jour. A proximité du centre-bourg  40 logements à loyers maîtrisés sont sortis de terre. Ils ont été officiellement inaugurés le 5 décembre. Le Bois-Plage - Hameau de Rochefort - 5 décembre 2018

Le lotissement se compose de quatre T2, quatorze T3, vingt T4 et deux T5. Les logements sont organisés en huit îlots autour d’une place centrale où des arbres ont été plantés.  L’architecture est traditionnelle, elle s’inspire du style des maisons rétaises. Les logements sont de plain-pied ou avec un étage.

Lionel Coutier - Architecte - 9 décembre 2015
Lionel Coutier – 9 décembre 2015.

 

L’architecte Lionel Coutier, de La Rochelle, a conçu les plans.

 

 

Ce lotissement donne l’impression d’avoir toujours existé. Il est bien intégré dans le paysage. Un nouveau quartier est né dans le village.

Les premiers locataires sont arrivés en septembre-octobre. Aujourd’hui 127 personnes y habitent, dont 51 jeunes, de 1 à 20 ans.

37 familles déjà résidentes à l’île de Ré dans des locations privées, souvent fort onéreuses et parfois vétustes, ont pu bénéficier de ces logements. Dont 26 familles précédemment installées au Bois-Plage. Egalement trois familles du continent, qui travaillent à l’île de Ré, y sont logées.

Chaque habitation dispose d’un jardinet et d’un stationnement individuel de deux places. Au total il y a 180 places de parking, dont 16 réservées pour les personnes à mobilité réduite. 20 boxes sont fermés et 20 places sont couvertes. La performance énergétique a été prise en compte : le chauffage et l’eau chaude sont produits à l’aide de pompes à chaleur.

Les loyers sont accessibles : depuis 360 € pour un T2 à 630 € pour un T5, charges et stationnement inclus. Et ce, avant APL éventuelle.

Il aura fallu dix ans pour que le but soit atteint.

En 2008, la Communauté de Communes a pris la compétence Logement qui permet de réaliser des programmes d’au moins 20 logements sociaux locatifs. Les élus communautaires ont alors voté, à l’unanimité, le projet du Bois-Plage.

Le Bois-Plage - Hameau de Rochefort - 5 décembre 2018

Le terrain de Rochefort comportait vingt parcelles privées. Fin 2009, le maire, Jean-Pierre Gaillard, et l’équipe municipale ont entamé des négociations. Les terrains n’étaient pas constructibles, sauf si l’ensemble des parcelles pouvaient constituer un projet d’ensemble.

 

Les parcelles ont été acquises par la Communauté de Communes, avec le concours de l’Etablissement Public Foncier, au prix de 110 € le m2. Lors de l’inauguration, le maire a souligné ce prix plutôt bas que les propriétaires ont accepté, dans la mesure où des logements à loyers modérés allaient être créés : “ Une action citoyenne de leur part, dont nous les remercions vivement ”.

Il y a pile trois ans le terrain n’était encore qu’une grande lande de 16 800 m2.

Le Bois-Plage - Hameau de Rochefort - 9 décembre 2015
9 décembre 2015.

Le permis de construire a été obtenu en décembre 2014.

“ Les services de l’Etat nous ont bien épaulé, il a fallu ouvrir une zone à l’urbanisation pour projet social ” a relaté le maire.

 

 

Ce à quoi, Pierre-Emmanuel Portheret, secrétaire général de la Préfecture de Charente-Maritime a assuré : “ La consigne du Préfet est la bienveillance et l’enthousiasme en ce qui concerne la construction de logements à loyers maîtrisés, tout en tenant bien sûr compte des réglementations administratives ”.

Le Foyer, filiale du Groupe Action Logement, a été choisi comme bailleur social et maître d’ouvrage. C’est sa toute première réalisation à l’île de Ré. L’entreprise existe depuis 100 ans, elle intervient particulièrement dans le Sud-Ouest.

Les travaux ont démarré en novembre 2016. Trois mois plus tard, déjà les premiers murs étaient montés.

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L’opération a coûté 5 857 723 €. Des prêts ont été consentis par la Caisse des Dépôts et des Consignations et Action Logement.

Le programme a bénéficié de subventions, d’un montant total de 878 658 €. Dont :

  • Etat = 48 320 €
  • Conseil Départemental de la Charente-Maritime = 174 000 €
  • Communauté de Communes de l’île de Ré = 300 000 €
  • Région Nouvelle Aquitaine = 120 000 €.

Le jour de l’inauguration, le maire Jean Pierre Gaillard, s’est réjouit de voir l’aboutissement d’un long parcours : “ C’est un moment important dans la vie de la collectivité. C’est un beau projet social et humain ”.

 

De gauche à droite : Michel Auclair maire des Portes, Patrick Rayton maire de La Couarde, Jean-Pierre Gaillard maire du Bois-Plage, Patrice Raffarin maire de Rivedoux, Pierre-Emmanuel Portheret secrétaire général Préfecture, Lionel Quillet président de la CDC, Jean-Luc Leydier-Delavallade président du conseil de surveillance du Foyer.

En décembre 2015, les plans avaient été présentés. C’est toujours intéressant de voir le avant-après.

Et voici la réalité. Bienvenue au Hameau de Rochefort !

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Environ 2 600 Rétais permanents vivent dans des logements à loyers modérés, soit 14,5 % de la population permanente.

Plusieurs programmes ont été construits ces dernières années : A Ars, 29 aux Brises-MarinesA Loix, 21 à La CureA Rivedoux, 11 aux Breuils.  Des logements sont en cours à Saint-Martin. Le projet comporte 63 appartements. Depuis la rentrée de septembre, 26 familles y ont emménagé. Lorsque la seconde tranche sera terminée, avant l’été 2019, 37 autres familles y habiteront.

A l’île de Ré, la liste d’attente pour des logements sociaux se situe entre 450 et 500 dossiers. La demande ne faiblit pas. Trouver un appartement ou une maison relève souvent de l’exploit, voire d’une bonne dose de chance. Et pendant ce temps, environ 3 500 maisons ou appartements sont déclarés en location saisonnière.

 

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