Situé sur le port d’Ars, on ne peut pas manquer cet imposant bâtiment. Sa longueur est de 75 mètres et sa superficie au sol est de 572 m2.
Jusqu’en septembre 2009 il était occupé par la D.D.E. (Direction Départementale de l’Equipement). Une quinzaine de personnes travaillaient là. Les services de la DDE ayant été regroupés à La Rochelle, l’acquisition du bien a alors été proposée par l’Etat à la commune d’Ars au prix de l’estimation domaniale. Deux mois plus tard la commune a voté la préemption, avec pour projet la création d’activités complémentaires sur le port.
Outre des bureaux il y avait un autrefois un logement à l’étage, avec vue magnifique transversante, d’un côté les marais, de l’autre le port.
Mais en février 2010, la tempête Xynthia est passée par là, la mer a envahi le port. Le Préfet de l’époque a mis un veto au projet communal : pas de logements, pas de couchages. Souvenez vous des cartes du PPRL et des aléas à hauteur de Xynthia + 60 !
En mars 2011, la commune a finalement renoncé à la préemption. Fin novembre 2011, France Domaines a lancé un appel d’offres sous la forme d’enchères publiques. Suite cet appel par lots, déclaré par la suite infructueux, la Communauté de Communes s’est finalement portée acquéreur pour 1 534 000 €.
Un endroit idéal et stratégique, situé sur le port d’Ars !
Afin de ne pas laisser partir ce bâtiment dans le domaine privé, la Communauté de Communes a préempté sans savoir encore bien ce qu’elle voulait en faire. Mais il était précisé que ce bien devrait contribuer à favoriser la vie permanente d’Ars. « C’est un choix d’intérêt public et général » précisait alors Lionel Quillet, président de la Communauté de Communes.
Un temps il a envisagé d’y installer les Services Environnement de la Communauté de Communes.
Treize ans plus tard, où en est-on ?
Il y a cinq ans, la Communauté de Communes a rénové la partie du bâtiment centrale du bâtiment pour y installer le cabinet des kinésithérapeutes et des infirmières. Ils y ont pris leurs marques en octobre 2016, avec des loyers modestes.
Pouvait-on tout raser et reconstruire ? Non. PPRL (Plan de Préventions des Risques Littoraux) oblige. Aujourd’hui le bâtiment ne peut qu’être aménagé. Mais il penche, il présente des fissures et « il est une épave thermique » ainsi que le décrit Lionel Quillet.
On peut imaginer que rénover un tel bâtiment public nécessite de nombreuses autorisations de l’Etat car situé dans une zone sinistrée par le raz de marée, même si au moment de Xynthia la mer est arrivée juste au ras de la porte.
Les choses ont vraiment recommencé à bouger après les dernières élections municipales en 2020. Le projet a été globalement retravaillé conjointement CDC/mairie d’Ars. « Un projet lourd, un dossier difficile à monter en terme administratif et architectural » reconnaissait Lionel Quillet en mai 2021.
A un moment donné il avait été envisagé de sur-élever la zone « creuse » entre les deux corps de bâtiment. Ça n’est plus d’actualité.
Un appel d’offres a été lancé par la Communauté de Communes. Le dépôt des dossiers est terminé depuis peu, ils sont en cours d’analyse. Un maître d’oeuvre sera désigné prochainement.
Au plan du bâti lui même, divers diagnostics ont souligné la fragilité du bâti et la nécessité de consolider la structure sur un sol argileux. Pose de pieux autour et en-dessous ? Injections dans le sol ? Une solution technique sera proposée par le maître d’oeuvre.
Des plans d’aménagement de l’intérieur ont été d’ores et déjà été échafaudés par les équipes de la Communauté de Communes en partenariat avec la commune d’Ars. Avec quatre objectifs : conforter le pôle santé existant, créer un pôle économique géré par la Communauté de Communes, créer un pôle culturel et patrimonial géré par la commune d’Ars et créer un espace intercommunal.
Le pôle santé : Une extension de 20 m2 est prévue sur le côté gauche de l’existant. De quoi ajouter une nouvelle salle. A l’avenir l’entrée du pôle santé ne se fera plus sur le port, mais à l’arrière côté marché.
Le pôle économique. Sur toute la longueur de la partie gauche du bâtiment, au rez-de-chaussée sept commerces vont pouvoir s’installer. Cinq avec entrée coté port. Et deux autres avec entrée côté marché. La superficie de ces boutiques varie de 40 à 100 m2. L’essentiel des réserves pour stockage se situera à l’étage. Dès connaissance du projet, plusieurs dizaines de candidats se sont déjà déclarés intéressés, d’Ars et d’ailleurs.
En amont il a été prévu qu’il n’y aura là ni restaurant, ni bistrot. Ce seront plutôt des commerces liés aux services, aux activités de la mer et aux produits locaux. Avec sans doute à la clé une charte de qualité signée par les locataires. Une commission pilotée par la Communauté de Communes en partenariat avec la commune d’Ars sera chargée du choix des futures activités commerciales. Elle tiendra compte de ce qui existe déjà à Ars et dans les communes voisines.
Le pôle culturel communal. A l’autre extrémité du bâtiment, là où autrefois se situait le hangar du charpentier de marine Gaston Cazavant, l’espace est attribué à la commune d’Ars. Avec l’édification d’un étage au dessus, elle pourra disposer d’une surface de près de 140 m2 pour des activités culturelles et patrimoniales.
Un espace intercommunal. Au centre de l’immeuble une porte permettra d’accéder à un espace de travail situé à l’étage. Environ 60 m2 seront dédiés à une salle de réunion et de bureaux, réservée aux activités intercommunales.
Au rez-de-chaussée : une salle communale d’environ 50 m2. Elle sera en principe destinée à la valorisation des différentes actions de la commune d’Ars.
Elle s’ouvrira sur un jardin de 70 m, qui existe déjà. Ce jardin va être ré-aménagé. La commune souhaite qu’il devienne un lieu d’exposition temporaire pour des sculptures d’artistes. Il n’y aura pas d’accès public par l’arrière, mais seulement pour la livraison des oeuvres.
Il reste encore un tout petit coin qui peut être aménagé : au bout, côté marché. L’espace n’est pas bien grand. Il pourrait devenir un huitième commerce, extérieur, avec auvent.
Par ailleurs un problème devra être réglé. Quid des poubelles enterrées ? Elles devront être déplacées dans un autre endroit, non loin de là, mais encore à définir.
En ce qui concerne le parking, situé sur le port, la commune d’Ars est en propriétaire. Il sera transformé en esplanade de balade et entièrement ré-agencé avec bancs. De nouvelles plantations sont prévues. Bref, un endroit de détente, de conversations, de palabres, avec vue imprenable sur le chenal et l’avant-port. Le parking débouche sur la partie gauche du chenal qui va à la base nautique. Une promenade très fréquentée avec beau point de vue sur le Fier d’Ars.
Quand tout sera fini le stationnement se fera côté marché et non plus là où il est actuellement.
Sur l’autre versant du port une cale de carénage homologuée a été construite l’année dernière. Désormais les bateaux ne font plus de carénages sur la cale dite « cale Cazavant », laquelle est devenue depuis une simple cale d’accès. Son accès sera maintenu.
Et le grand chêne vert allez-vous dire ? Pas touche ! Il fait la fierté des Casserons. C’est le plus grand chêne vert du village. Il est magnifique…
Quand les travaux vont-ils commencer ? Pas tout à fait tout de suite. Il faut encore passer par diverses étapes : procédures, autorisations administratives, permis de construire, lancement des appels d’offres et choix des intervenants techniques. Au bas mot cela nous emmène à la fin de l’année 2022 pour cette phase préalable. Ensuite les travaux devraient durer au moins une année, voire un an et demi. Sans compter quelques avatars et surprises inhérents à ce type de chantier très conséquent.
Au départ le montant des travaux était évalué à 2 millions €, mais il a déjà fallu provisionner un surplus de 500 000 € pour la partie consolidation du bâti. Pour le moment, on en est donc à 2,5 millions €. C’est quand même un sacré budget ! Achat 1,5 M€ + Travaux 2,5 M€ = 4 M€. On peut comprendre la volonté de la Communauté de Communes d’envisager un retour sur investissement, même à long terme !
Quand ce bâtiment sera propre, bien peint, et vivant, on ne parlera plus de l’ex DDE mais du « Quai La Criée ». Du nom du quai du port sur lequel il est situé.
En parallèle c’est tout le port d’Ars-en-Ré qui est en reconfiguration, depuis la base nautique jusqu’au quai de la Criée : nouvelle cale de carénage aux normes, base nautique actuellement refaite, prochain désenvasage du chenal, et à terme voiries.
Et puis il ne faut pas oublier le projet de la digue du Fier d’Ars. Il est dans les tuyaux dans le cadre du PAPI 2 (Programme d’actions de prévention des inondations). C’est le prochain sujet de défense des côtes de l’île de Ré. La protection du port d’Ars fait partie de ce dossier, géré à la fois par le Département et la Communauté de Communes.
On n’a pas fini de parler du port d’Ars…
Vos articles sont toujours passionnants et documentés ce qui rend leur lecture très intéressante.
Parfois étonnante, voire plus: « …préempté sans savoir encore bien ce qu’elle voulait en faire ». Un peu plus loin, l’étonnement tend vers la frayeur quand on apprend que le budget s’élève maintenant à environ 4M€, pour un retour économique, ou même social pas vraiment évident.
J’imagine que cela va peser sur les finances locales (qu’est ce que cela représente dans le budget d’Ars?) et les possibilités d’actions futures pour un petit moment….
Merci ! Il est vrai que lorsque la Communauté de Communes a préempté il était encore difficile de savoir ce que ce bâtiment allait devenir, d’autant que la tempête Xynthia était passée par là. En préemptant des projets privés ont été bloqués (et il y en avait !) avec toutes les conséquences qu’on peut aisément imaginer. Ce bâtiment reste dans le domaine public, ce qui me semble une bonne chose. Eh oui, ça coûte des sous, mais le jeu en vaut certainement la chandelle, même si l’investissement est élevé. Je vous avoue que je préfère un bon projet public plutôt qu’un projet privé qui aurait été certainement mercantile comme il y en a eu plein et qu’il y en a encore à l’île de Ré. Retour économique, oui à long terme, mais lorsque nous ne serons plus là le bâtiment devrait rester public. Il ne pèse pas financièrement sur les finances d’Ars, puisqu’il s’agit d’un investissement intercommunal. L’achat du bâtiment a d’ailleurs été voté à l’unanimité en conseil communautaire à l’époque, les élus ayant bien compris l’intérêt du dossier. Par contre il restera à la charge de la commune d’Ars l’aménagement des quelques 120 m2 au bout du bâtiment (côté cale Cazavant) et que la commune définisse avec précision son utilisation future.Ils y ont déjà pensé ainsi que je l’ai écrit dans l’article. Voilà j’espère qui peut répondre à vos interrogations bien légitimes. Amitiés maryline